2024年1月に実施されたフィナンシャルプランニング技能士試験（2級）の問題の中に「フラット50」という言葉が出てきました。
市販のテキストや問題集で試験の準備をしてきた人は「？？？」となったのではないでしょうか。
試験当日のほんださんFPチャンネルでも「フラット50ってなに？」というコメントを書いている人がいましたね。
この「フラット50」、気になったので、自己採点しながら調べてみました。
以下の内容になります。
はじめに
マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物の一つ。住宅ローンを選ぶ際には、金利や返済期間など、様々な要素を検討する必要があります。
近年注目を集めているのが、金利が50年間固定される「フラット50」です。金利上昇リスクを抑え、長期的な返済計画を立てられる点が魅力です。
フラット50とは？
フラット50は、住宅金融支援機構が提供する、最長50年の固定金利型住宅ローンです。金利が50年間固定されるため、将来の金利上昇に左右されることなく、安心して返済計画を立てることができます。
すでに多くの人が利用しているフラット35などと比較検討するとよいでしょう。
フラット50のメリット
金利が50年間固定
フラット50の最大の特徴は、金利が50年間固定されていることです。将来の金利上昇リスクを回避できるため、長期的な返済計画を立てやすい点が魅力です。
長期返済が可能
最長50年の返済期間を選択できるため、毎月の返済額を抑えることができます。子育てなどで収入が不安な方でも、無理なくマイホームを購入することができます。
また、フラット20、フラット35との併用も可能です。
団体信用生命保険への加入が義務付けられていない
フラット50は、団体信用生命保険への加入が義務付けられていません。保険料を抑えたい方にとっては、大きなメリットとなります。
フラット50のデメリット
フラット50の金利は、変動金利型住宅ローンより高く設定されています。金利上昇リスクを回避する代わりに、金利負担が大きくなる可能性があります。
利用できる物件が限られる
フラット50は、長期優良住宅にのみ利用できる住宅ローンです。すべての物件に利用できるわけではない点に注意が必要です。
繰上げ返済手数料が発生する
フラット50は、繰上げ返済手数料が発生します。早めに返済したい場合は、手数料を考慮する必要があります。
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フラット50がおすすめの方
フラット50の注意点
まとめ
フラット50は、金利上昇リスクを抑え、長期的な返済計画を立てられる住宅ローンです。金利負担や利用できる物件など、デメリットも理解した上で、利用の判断をしたいですね。
ちなみにフィナンシャルプランニング技能士の試験問題は、最新の制度、法令に関するものも出題されます。
より上位級を目指すのであれば、テキストだけではなく、社会全般の動きにも目を向ける必要がありますね。
